学芸大学は渋谷から東急東横線で４つ目の駅で、急行停車駅でもあります。駅の周辺には東西に延びるにぎやかな商店街がありますが、そこを一歩抜けると住宅街が広がる、静かな町です。商店街やその周辺には、おしゃれなパン屋やケーキ屋など、高級住宅地らしい店舗が数多くあり、グルメの間で知られている店も多く、それらを買って歩くのも楽しいでしょう。駅周辺で有名なところは碑文谷公園で、池を中心としたエリアと、体育館や野球場のある広々としたスポーツ施設に分かれています。園内には引馬や小動物との触れ合いコーナーもあって、地域の人々の憩いの地となっています。
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居抜き物件売却成功事例
店を閉店して売却するとき、撤退費用がかかりますよね。しかし、居抜きで売却するという方法を使うと撤退費用の軽減ができるんです。飲食店の成功事例の場合、売却するときに、本来なら解体費や原状回復費、解約までの空家賃などの費用が必要になりましたが、飲食店を出店しようとしている出店希望者に対して居抜き店舗として売却することで、解体する必要などもなくなり、そのままの状態を使うので撤退費用の軽減にもつながりますし、その分売却による利益も期待できます。
どうして池田さんは居抜きで成功したか？
居抜きで成功するためのポイントとは逆に、売却失敗事例というのもあります。不動産の売却は当然買い手が付かなければ成立しません。居抜きのメリットは設備や什器等の初期コストが抑えられるところにあり、買い手にとっては魅力的ではありますが、例えば飲食店の厨房があまりにも汚れていた場合などは買い手が付かず、当初の売却予定価格を大幅に下げざるを得ないということもあります。
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